недвижимость
Что такое лизхолд
и почему не нужно его бояться?
Особенности оформления недвижимости
в собственность в Таиланде

Лизхолд (Leasehold) — это форма собственности, при которой недвижимость оформляется в длительную аренду на 90 лет, с необходимостью продления каждые 30 лет.
При этом права распоряжения недвижимостью аналогичны Freehold (полной собственности).

Виллу или земельный участок иностранец может оформить только в лизхолд.
Как вариант — есть возможность оформить эти виды недвижимости в полную собственность на компанию, зарегистрированную в Таиланде. Однако 51% этой компании должен принадлежать гражданам Таиланда.

Апартаменты в кондоминиумах продают во Freehold (полную собственность). Однако там существует иностранная квота - не более 49% от общего числа апартаментов в здании может быть продана во Freehold иностранцам.

Таким образом тайские власти оберегают свою землю от массовой скупки иностранными гражданами. Этот подход гарантирует, что через 90 лет участки вернутся в тайскую собственность.
Почему вас не должен смущать лизхолд?
1
Это выгодно
Пошлина за оформление собственности в длительную аренду составляет 1,1% (обычно оплачивается пополам с застройщиком), в то время как пошлина за Freehold - до 3%. И в целом, при оформлении объекта во Freehold, он обойдется дороже до 10%.

2
Проще процесс оплаты
При приобретении недвижимости во Freehold, средства на покупку должны обязательно поступить из-за границы, в случае с Leasehold эти требования менее жесткие. Оплатить можно разными способами, в том числе из Таиланда.
3
Ваши права защищены
Вы можете распоряжаться недвижимостью, купленной в лизхолд так же как и при полном владении — продавать, сдавать в аренду, подарить или оставить в наследство. Власти страны с уважением относятся к частной собственности и заботятся об инвестиционном климате. За всю современную историю в Таиланде не было принято ни одного закона, изменяющего условия владения недвижимостью в негативную для собственников сторону.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что оформление недвижимости в Таиланде в длительную аренду — безопасная и практичная стратегия. Иностранцы, приобретающие недвижимость на Пхукете в инвестиционных целях, чаще всего предпочитают именно лизхолд. Поскольку это позволяет значительно сэкономить на приобретении недвижимости и ускорить возврат инвестиций.
Читать еще
Основные виды арендных программ и их особенности
Почему покупка недвижимости на райском острове может стать вашим лучшим инвестиционным решением.