В первую очередь происходит согласование с застройщиком графика внесения платежей. Он всегда зависит от этапа, на котором находится проект.

Так, на стадии строительства обычно предлагается беспроцентная рассрочка на весь период стройки, иногда дольше. Однако, имейте в виду, что вы можете получить скидку 10%, если готовы внести сразу всю сумму или большую ее часть (80-90%).

Способ оплаты зависит от выбранной вами формы собственности.

Если вы приобретаете недвижимость в Leasehold (аренда на 90 лет), способ оплаты не принципиален. Часть суммы можно оплатить наличными (долларами, батами, или любой другой валютой, предварительно обменяв ее в банке).

Если во Freehold (в полную собственность), то деньги должны поступить из-за границы.

Обычно порядок действий в этом случае такой:

1. Вы вносите депозит (чаще всего от 1 до 5% от стоимости) за бронирование юнита;

2. Подписываете договор о резервировании;

3. Получаете Receipt (документ, подтверждающий оплату) на сумму депозита;

4. Согласовываете и подписываете с застройщиком основной договор купли-продажи, включающий в себя все условия сделки, а также утвержденный график платежей;

5. Застройщик выставляет вам Invoice (счет на оплату) для совершения очередного платежа;

6. Вы выезжаете из Таиланда и совершаете перевод в отделении вашего банка, предъявив сотруднику Invoice и основной договор купли-продажи;

Чек о переводе, полученный вами в банке, будет являться подтверждением зарубежного происхождения средств.

Застройщик будет выставлять вам новый Invoice для каждого последующего платежа. Не забывайте требовать Receipt (можно по электронной почте, обязательно с официального адреса застройщика) после каждого проведенного платежа.

Когда все платежи проведены, вам остаётся дождаться окончания строительства. А затем отправиться на приём жилья и процедуру регистрации собственности.

И помните — перед тем, как принять решение о переводе денег, важно провести всестороннее исследование и убедиться в надежности застройщика. Обращайтесь к профессионалам, знакомым с местным законодательством и процедурами, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Специалисты Luxury Phuket знают как проверить благонадёжность застройщика и обеспечить юридическую безопасность сделки. Совместно с тайскими юристами мы выработали собственную систему проверки документов, что позволяет избежать рисков для клиентов.