Суть программы — после сдачи проекта (чаще всего это кондоминиум) вы отдаете свою квартиру в управление застройщику и получаете от него гарантированные выплаты (от 5% до 8%, в зависимости от проекта). Обычно выплаты производятся два раза в год.

Из суммы выплат вычитаются:

• Sinking Fund (амортизационный фонд, 300-800 бат за кв.м)
• Maintenance Fee (сбор за обслуживание территории, 300-800 бат за кв.м)
• Income Tax (подоходный налог от 3 до 5%)

При этом застройщик устанавливает ограничение на ваше пребывание в квартире сдаваемой в аренду:

Собственнику отводится от 14 до 30 дней в году, плюс многие компании запрещают занимать объекты в пиковый сезон — новогодние праздники.

Преимущество программы:
➕ Минимум риска, вы получаете гарантированные выплаты, вне зависимости от заполняемости жилья.

Недостатки программы:
➖ Застройщик также зарабатывает на вашей недвижимости, соответственно вы получаете не максимум дохода со своей собственности;
➖ Вы не можете проживать в своей квартире дольше 30 дней в году и тогда, когда вам захочется.

Такую программу предлагают как застройщики, так и агентства недвижимости.

Суть ее в том, что собственник получает доход от всех контрактов на аренду, заключенных агентством. А цифры обозначают процентное соотношение разделения прибыли: 70% получает собственник, и 30% агентство или застройщик.

В чём плюсы:

➕ прибыль, получаемая со всех контрактов на аренду за год в размере 70%, может значительно превышать вознаграждение, получаемое по гарантированной программе;

➕ менее жесткие условия по пребыванию собственника. Вы можете сами проживать в своей квартире/вилле когда вам удобно.

В чём минус:
➖ размер прибыли напрямую зависит от заполняемости объекта и эффективности сдачи его в аренду. А это, в свою очередь, связано с качеством работы управляющей компании.

Таким образом, программа «70 на 30» может быть очень выгодной стратегией при грамотном менеджменте.

Вы также можете сдать свою недвижимость на долгосрочный контракт, от одного года и более. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись в агентства недвижимости с запросом о поиске клиентов на Ваш объект на годовой контракт и более.

Плюсы метода:
➕ Вы точно знаете сумму годового возврата инвестиций, и она, как правило, несколько больше той, что предлагается по гарантированной арендной программе,

➕ Ежемесячное поступление средств вместо выплат один раз в 6 месяцев.

Минусы:

➖ Жилье недоступно для вашего личного ипользования.

➖ У ваших жильцов могут возникнуть срочные обстоятельства, из-за которых они вынуждены будут прервать контракт, и ваше жилье некоторое время будет оставаться пустым, пока не будут найдены следующие клиенты.
Однако на этот случай, как правило, предусмотрен депозит, который остается у вас в случае досрочного разрыва контракта. Его размера обычно хватает на то, что покрыть время простоя.

Таким образом, выбор оптимальной арендной программы всегда зависит от ваших целей и потребностей:

• гарантированная программа обеспечит стабильный и фиксированный доход, но ограничит использование недвижимости в собственных целях;

• программа 70/30 может принести больше дохода и предложит более гибкий график вашего проживания в собственной квартире/вилле, однако потребует уделить время выбору грамотной управляющей компании/агентства.

• сдача в долгосрочную аренду принесет чуть больше дохода, чем гарантированная программа, при этом выплаты будут ежемесячными. Однако она полностью исключает ваше проживание.