инвестиции
Как заработать на перепродаже
квартиры на Пхукете?
И почему не стоит продавать жильё после оформления права собственности.


Один из распространенных мифов про жилье на Пхукете — цены на недвижимость здесь постоянно растут и купив квартиру/виллу сегодня, в будущем вы продадите её по гораздо большей цене. Скажем сразу — это неправда.

Так же, как новый автомобиль теряет от 20 до 30% своей стоимости, просто покинув автосалон, объект недвижимости теряет часть своей стоимости в момент оформления прав собственности на него.

Почему так происходит и почему этого не следует бояться?

Цены на недвижимость в Таиланде действительно стабильно увеличиваются с каждым годом. Но это касается нового жилья. А если вы продаете свою недвижимость после оформления права собственности и, к примеру, года сдачи ее в аренду, вы продаете вторичную недвижимость.

До тех пор, пока на Пхукете остаются участки земли, подходящие под застройку, и темп появления новых проектов не снизится, рынок первичного жилья от застройщиков будет оставаться для покупателей наиболее привлекательным. А в условиях примерно схожих цен, потенциальный покупатель всегда предпочтет новый обьект тому, в котором уже жили и который сдавался в аренду.

Так как же тогда заработать на перепродаже жилья на Пхукете? Очень просто.

Этот метод является одной из наиболее распространенных стратегий инвестирования:

1
Покупаете квартиру в строящемся проекте с целью последующей перепродажи. Допустим, её стоимость на момент покупки составляет 100 000$, а срок реализации проекта - 18 месяцев.
2
На момент завершения строительства, как правило, цена объекта повышается на 20% — 30%, точную цифру вы можете узнать у своего агента или напрямую у застройщика в каждом конкретном случае. Итого, стоимость вашей квартиры на момент завершения стройки составляет 120-130 тысяч долларов.
3
Сообщаете застройщику о своем желании выставить обьект на продажу. Как правило, компания полностью берет на себя всю организацию процесса. Удобство этого способа в том, что вы перепродаете недвижимость, не вступая в право собственности, избегая при этом лишней волокиты с документами и уплаты дополнительных налогов.
Залог успеха вышеописанной стратегии — выбор надежного застройщика и проекта, который будет пользоваться максимальным спросом на этапе завершения стройки. Для этого стоит обратиться за консультацией к опытному агенту, хорошо знакомому с рынком Пхукета, знающему как выгодные локации острова, так и застройщиков с их особенностями.
Читать еще
Основные виды арендных программ и их особенности
Особенности оформления недвижимости в собственность в Таиланде