инвестиции
Топ-3 инвестиционных стратегии
при покупке недвижимости на Пхукете
Лучшие способы заработать на недвижимости Пхукета
Прежде чем решиться на инвестирование в недвижимость на Пхукете, важно определиться со своей инвестиционной стратегией. В этой статье рассказываем про наиболее популярные сценарии, которым следуют опытные инвесторы, вкладываясь в жилье на этом острове.


1
Спекулятивная стратегия
Средний срок: 2 года

  • Выбираете перспективный проект от надёжного застройщика на ранней стадии.
  • Участвуете в закрытом пресейле (с помощью агента) и покупаете объект по самый лучшей цене с максимальными скидками и беспроцентной рассрочкой. Срок рассрочки зависит от проекта и может составлять, например, 2 года до завершения строительства (а в некоторых случаях, еще и несколько лет после).
  • Продаете квартиру на заключительном этапе строительства, до вступления в права собственности, на 20-30% дороже, чем приобрели.


Кондоминиумы The Title — хороший пример выгодного инвестиционного проекта. Квартиры в их предыдущем комплексе выросли в цене на 25% всего за 2 месяца после старта продаж. Скоро ожидается новый проект — The Title Serenity Naiyang.

2
Арендная программа
Средний срок: 3-10 лет

  • Покупаете объект на ранней стадии. После завершения строительства оформляете права собственности.

  • Отдаете квартиру в управление застройщику или агентству.

  • Получаете доход с аренды в течение долгого срока. В зависимости от выбранной программы, получатете гарантированные выплаты два раза в год (от 5% до 8% от стоимости объекта), либо 70% от всех контрактов на аренду вашего жилья за год.

Застройщик The Title заслужил доверие инвесторов тем, что выплачивал гарантированный доход даже во время пандемии. Один из немногих , кто не сослался на форс-мажор.

3
Смешанная стратегия
Средний срок: 5 лет
  • Покупаете недвижимость на Пхукете на ранней стадии строительства.

  • После завершения строительства сдаёте объект в аренду — по программе застройщика, через управляющую компанию или самостоятельно.

  • Через несколько лет продаете. Продавать жилье, прибретенное с инвестиционной целью, рекоменудется не раньше того момента, когда прибыль полученная с аренды составит 40-60% от первичной стоимости объекта.
Итого вы получаете: рост стоимости квартиры + прибыль с аренды за несколько лет.

Проект Laguna Lakelands предлагает очень выгодную рассрочку — проект будет строиться 3 года, и до окончания стройки нужно выплатить всего 50% стоимости квартиры. А оставшуюся сумму можно выплачивать еще в течение 5 лет. При том, что эти платежи уже легко могут покрываться доходом от аренды.

Выбор стратегии всегда зависит от ваших личных целей и горизонта планирования. Спекулятивная стратегия даст самый быстрый возврат инвестиций, арендная программа — это «игра вдолгую», а смешанный вариант позволит использовать часть преимуществ обеих стратегий.
В любом случае, прежде чем принимать решение об инвестиционной покупке, стоит проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости на Пхукете, который хорошо знает рынок, застройщиков, а значит сможет предложить самые надёжные и выгодные проекты для вложений.
Читать еще
Особенности оформления недвижимости
в собственность в Таиланде
Почему покупка недвижимости на райском острове может стать вашим лучшим инвестиционным решением.